El proyecto de 20 pisos en Saint-Roch genera preocupación

Los ciudadanos expresan su preocupación por el proyecto inmobiliario de Trudel Corporation para el bloque Dorchester en Saint-Roch. La organización Engrenage Saint-Roch celebró una reunión ciudadana y publicó un memorando subrayando estas preocupaciones con respecto a esta primera versión del proyecto, cuyo edificio más alto alcanza los 20 pisos.

La ciudad de Quebec también está iniciando consultas públicas con vistas a una posible modificación reglamentaria, ya que el programa especial de planificación urbana (PPU) para el sector sólo prevé un máximo de 10 plantas. El 23 de octubre se celebrará una primera sesión informativa.

El imponente proyecto de Trudel Corporation incluye 390 unidades de vivienda, una tienda de comestibles a gran escala, espacios comerciales, espacios verdes y un hotel de 175 habitaciones. Actualmente, en Saint-Roch hay poco más de 8.000 habitantes. Si imaginamos el impacto de 400 viviendas, eso es casi el 10% de la población. Vale la pena hacer las cosas muy bien.comenta Marie-Noëlle Béland, directora general de Engrenage Saint-Roch.

El promotor, que ya realizó sus propias sesiones de consulta en primavera, presentará en las próximas semanas una nueva propuesta para el proyecto que tiene en cuenta algunos de los comentarios que ha recogido.

El proceso fue realmente agradable, sentimos realmente la escucha, luego una sincera intención de trabajar con la población y los actores clave de Saint-Roch.relata Alexia Omán, presidenta del consejo vecinal de Saint-Roch.

Varias fuentes de preocupación

Engrenage y el consejo vecinal de Saint-Roch acogen con satisfacción esta apertura y escucha por parte del promotor, pero expresan su preocupación por la asequibilidad de la vivienda, la ecologización y el aumento del tráfico de automóviles que el proyecto podría generar. proyecto.

El proyecto exige un 15% de viviendas asequibles, con un precio de aproximadamente el 30% del ingreso medio del área. Aunque Trudel Corporation también quiere utilizar el programa de suplemento de alquiler (PSL), que permite a los inquilinos pagar un alquiler equivalente al 25% de sus ingresos, a Marie-Noëlle Béland le gustaría tener más garantías.

¿Se podría traspasar parte del terreno para vivienda social? Allí actuaríamos realmente por la crisis de la vivienda y la accesibilidad a largo plazo, porque incluso si el PSL se puede entregar a un inquilino, no hay nada que comprometa al promotor a largo plazo.ella suplica.

Por supuesto, agregar una cantidad considerable de viviendas es excelente y es importante densificar, pero queremos estar seguros de que se hará sin disparar el costo de las viviendas en el vecindario.subraya Alexia Omán, recordando que las personas con ingresos bajos constituyen una parte importante de la población de Saint-Roch.

La junta vecinal también quiere que en el desarrollo de los lugares públicos se tenga en cuenta la accesibilidad para las personas con movilidad reducida. Se habló de una pendiente importante en el camino hacia la Place des Tanneurs, son elementos como ese los que creemos que es importante tener en cuenta.observa el presidente del consejo.

Impacto en el tráfico

Todas las partes coinciden en que debe ver la luz un proyecto que sustituya el aparcamiento de 300 plazas que actualmente ocupa el solar y que actúa como isla de calor en este sector del barrio.

Trudel Corporation también planea reservar parte del terreno para desarrollar espacios verdes y plazas públicas ajardinadas. A raíz de sus consultas, el contratista también está considerando la posibilidad de reverdecer todos los tejados de su proyecto.

Estos esfuerzos también son pasos en la dirección correcta para mejorar la calidad del aire, según el consejo vecinal.

A Engrenage todavía le gustaría ver más vegetación alrededor del desarrollo. Un corredor de árboles que tendría espacio para implementarse en Saint-Vallier East, sería realmente interesanteapoya al director general de la organización.

La organización y el consejo de vecinos de Saint-Roch también están preocupados por la duplicación de plazas de aparcamiento que se pondrán a disposición de los residentes de los edificios, de las empresas y del hotel. Trudel prevé en su proyecto 600 plazas, lo que, según ellos, podría aumentar el tráfico de vehículos en una zona ya de por sí bastante estrecha.

Es uno de los rincones de la ciudad mejor comunicados por transporte público, pero hay una plaza de aparcamiento por alojamiento, una plaza por habitación de hotel y plazas para comercios. ¿Es esto razonable en el contexto de una crisis climática? pregunta Marie-Noëlle Béland.

Engrenage también considera que el tamaño del proyecto presentado excede lo que considera desarrollo a escala humana para el sector.

En las próximas semanas, se invitará a los ciudadanos a comentar sobre el proyecto y los cambios regulatorios solicitados. Queremos escuchar lo que los ciudadanos tienen que decir sobre el proyecto que se les presentaráanima la concejal municipal responsable del expediente de ordenación del territorio y de vivienda, Marie-Pierre Boucher.

El Consejo Vecinal también ha incluido el tema en el orden del día de la sesión de la asamblea del jueves por la tarde.

Difícil acortar el proceso.

Trudel Corporation no oculta su entusiasmo por comenzar a trabajar en su proyecto, denunciando al mismo tiempo los retrasos provocados por los distintos procesos con las autoridades municipales.

¿Existe algún camino por recorrer para optimizar nuestros procesos, tal vez? Y esto es lo que nos comprometimos a hacer con los promotores.apoya al concejal municipal.

Marie-Pierre Boucher todavía acoge con satisfacción la propuesta del promotor para el bloque Dorchester; su escala requiere pasos adicionales. Tenemos grandes necesidades de vivienda, en este sector tenemos tasas de desocupación del 0,7%. Son 20 pisos demasiado altos, eso es lo que queremos escuchar.ella matiza.

Según ella, al incluir zonas comerciales y un hotel, la nueva ley de Quebec que debería permitir a los municipios ignorar sus normas urbanísticas para la construcción de un mínimo de tres viviendas no se aplica.