Alquileres elevados, caída de las ofertas de pisos en alquiler, ventas y construcción de nuevas viviendas en su nivel más bajo… La «bomba social» de la vivienda ha llegado al escritorio de Valérie Létard.
Apenas nombrada, ya tendrá que ponerse a trabajar. Los actores del sector esperan que Valérie Létard tenga un gran impacto. Será la sexta ministra de Vivienda que conocen en siete años. Por ello, esperan que haga rápidamente un balance de la urgencia de la situación.
Porque el mercado inmobiliario está en crisis, empezando por el alquiler. Encontrar un piso en alquiler se ha vuelto casi imposible, ya que la oferta se ha reducido. El número de anuncios ha caído casi un 60% en cinco años, según la Fnaim (Federación Nacional Inmobiliaria) y los alquileres han aumentado.
Cada vez son menos los inquilinos que abandonan sus viviendas, debido a la imposibilidad de comprar. Con la subida de los tipos de interés, el poder adquisitivo de los compradores se ha reducido significativamente y el número de transiciones ha caído de forma continuada durante tres años. Alcanzaron lo que debería ser su punto más bajo, según Seloger.com, en agosto con 756.000 ventas en 12 meses.
En este contexto, ayudar a las familias a adquirir una vivienda parece ser una prioridad para muchos actores del sector. La Federación de la Construcción reclama el regreso de un préstamo universal a tipo cero (PTZ) para quienes compran por primera vez o, en su defecto, “un préstamo a tipo reducido con el mismo principio, con largos períodos de amortización”.
Pero aunque la intención declarada del nuevo gobierno es ahorrar dinero en lugar de gastar, no es seguro que ganen el caso.
Cada vez hay menos viviendas nuevas
Otra palanca para la creación de oferta de vivienda es la construcción. El sector inmobiliario nuevo atraviesa una situación desesperada, con una caída histórica de las viviendas nuevas en venta (-42,4%) hasta 13.953, el nivel más bajo para un segundo trimestre observado desde 2010.
En este contexto, la Federación de Promotores Inmobiliarios (FPI) pide que se mantenga (o se sustituya por otra herramienta) el sistema Pinel, que permite a quienes deseen realizar inversiones en alquileres de propiedades nuevas disfrutar de una reducción fiscal. A cambio, deben practicar alquileres moderados.
El fin del programa Pinel está previsto para diciembre de 2024. “Actualmente, realizamos 4 veces menos ventas en inversiones de alquiler que en un año normal. Si dejamos de aplicar el programa Pinel, no sé dónde vamos”, advirtió Pascal Boulanger, presidente del FPI. Corresponde al nuevo ministro de Vivienda, en un contexto de reducción del gasto público, decidir el destino de este programa o de un posible sucesor.
Otro proyecto que Valérie Létard tiene en mente es la renovación energética. La Federación de la Construcción pide que la ayuda Maprimerénov se mantenga en sus condiciones actuales en 2025.
«Cualquier reducción de los créditos específicos sería perjudicial para las pequeñas y medianas empresas del sector de la construcción e incomprensible, sobre todo a la luz de las cuestiones medioambientales y sociales», añade Capeb (la confederación de artesanos y pequeñas empresas de la construcción).
Pero hay que temer recortes presupuestarios en materia de renovación energética. “El importe previsto para el programa ‘Ma Prime Rénov’ exigiría una optimización de las ayudas a la compra de equipos que funcionen con biomasa y el apoyo a los procedimientos de acción única”, se lee en un documento redactado por el gobierno dimitido en preparación del presupuesto de 2025.
Demanda cada vez mayor de viviendas sociales
Por último, en un contexto de aumento de los alquileres, garantizar una vivienda asequible parece ser una prioridad. Como los franceses tienen cada vez más dificultades para encontrar una vivienda en el sector privado, la demanda de viviendas sociales está en su punto más alto.
En la actualidad, 2,7 millones de familias esperan una vivienda social. La situación es especialmente crítica en Île-de-France, donde, de media, hay que esperar diez años antes de conseguir un apartamento.
Según la Unión Social para la Vivienda (USH), este año se han construido unas 82.000 viviendas sociales, frente a las 120.000 de hace cinco años. Para impulsar la construcción, la USH reclama la eliminación de la reducción solidaria del alquiler (RLS). Esta reducción del alquiler ha supuesto una pérdida de 8.000 millones de euros para HLM, según la USH.
“La abolición del RLS es esencial para permitir que las organizaciones de vivienda social produzcan más viviendas sociales”.
El sindicato social para la vivienda también exige “el restablecimiento de un tipo reducido de IVA del 5,5% para toda la producción y renovación de viviendas sociales” y “la ampliación de la ley SRU”.
