Así de bien se ha consolidado Airbnb en las ciudades

La plataforma de alquiler se ha vuelto imprescindible para muchos vacacionistas. Un auge sobre todo espacial: la oferta de viviendas a través de su solar se está extendiendo a los centros de las ciudades, donde su densidad es impresionante. La prueba en cartas.

El verano que acaba de terminar fue de sobreturismo. Aunque no es nuevo, este tema nunca había estado tan presente en el debate público como en los últimos meses. Las medidas tomadas por las autoridades y las repetidas protestas de los residentes reflejan una tolerancia cada vez más limitada hacia las masas de veraneantes, que este año no dejaron de abarrotar las playas y las ciudades turísticas.

Según varios especialistas, Airbnb es uno de los principales culpables de esta situación. Lo cierto es que la plataforma ha revolucionado la forma en que organizamos nuestras vacaciones; El número de habitaciones y apartamentos alquilados en su sitio ha aumentado a un ritmo impresionante, para gran consternación de los hoteleros tradicionales.

Para mostrar cómo se ha extendido Airbnb en las ciudades, hemos seleccionado nueve destinos turísticos especialmente populares en Europa: para cada uno de ellos, hemos indicado en un mapa la ubicación de cada alojamiento alquilado a través de la plataforma.

Los datos datan de septiembre de 2024 y provienen del sitio de investigación “Inside Airbnb”, que los extrapoló del sitio Airbnb. La empresa estadounidense ha afirmado que estas cifras son inexactas, pero varios especialistas creen que ofrecen una buena representación. En todos los casos, permiten hacernos una idea de la magnitud del fenómeno.

Ámsterdam

Ámsterdam, conocida por sus agresivas campañas contra los turistas, tiene unos 9.600 Airbnb, según Inside Airbnb, lo que se traduce en alrededor de 10 por cada 1.000 residentes. Se trata en su mayoría de apartamentos completos (más del 80% del total), que se agrupan en el centro de la ciudad.

Al igual que otras ciudades, Ámsterdam ha tomado medidas contra Airbnb. En la capital holandesa, los huéspedes pueden alquilar sus propiedades por un máximo de 30 noches al año. Además, salvo familias con niños, no está permitido que haya más de cuatro personas en una sola vivienda.

Londres

La capital británica es una de las ciudades más visitadas del mundo. El número de alojamientos alquilados allí a través de Airbnb es enorme: se dice que hay más de 96.000. La mayoría de ellos, alrededor de seis de cada diez, son apartamentos completos, mientras que el resto son habitaciones privadas.

Dado que estos alojamientos se extienden por un territorio enorme, el Gran Londres tiene una superficie de 1572 km.² y tiene más de ocho millones de habitantes; su número por cada 1.000 habitantes es relativamente bajo y asciende a 10,9.

Para limitar el impacto de Airbnb, Londres ha adoptado medidas similares a las vigentes en Ámsterdam. Los anfitriones ahora solo pueden alquilar su propiedad por hasta 90 noches al año sin solicitar un cambio de uso.

Edimburgo

La capital escocesa cuenta con cerca de 6.000 alojamientos disponibles en Airbnb. La mayoría de ellos se concentran en la zona del Casco Antiguo, donde se encuentran los principales atractivos turísticos.

Barcelona

Barcelona se ha convertido en los últimos años en uno de los símbolos de los excesos del sobreturismo. Las autoridades públicas han trabajado para limitar su impacto, que también repercute en la actividad de Airbnb. En 2021, la ciudad catalana fue la primera en prohibir el alquiler de habitaciones privadas de corta duración. Los huéspedes ya no pueden alquilar una habitación por menos de 31 días.

Las cosas podrían ir aún más lejos; la ciudad planea simplemente prohibir las residencias turísticas de aquí a 2029. A pesar de estas medidas, los alojamientos ofrecidos a través de Airbnb son muy numerosos: hay casi 20.000, es decir, más de 11 por cada 1.000 habitantes.

Roma

Otra ciudad particularmente afectada por el turismo de masas, Roma, ha visto un aumento en el alquiler de apartamentos y habitaciones a través de Airbnb. Hoy hay alrededor de 34.000. El alojamiento se concentra en el centro de la ciudad, pero también abundan en los alrededores, así como en el barrio de Ostia, situado junto al mar.

Copenhague

En Copenhague, los Airbnb están muy presentes: hay alrededor de 20.000. Pero más que su número absoluto, lo que impresiona es su número relativo: más de 30 por 1.000 habitantes.

Venecia

La proporción de alojamientos alquilados a través de Airbnb es aún mayor en Venecia, donde hay más de 8.000 habitaciones y apartamentos, o más de 33 por cada 1.000 habitantes. La mayoría de ellos se centran en la propia ciudad, así como en las islas de Lido y Murano, situadas enfrente.

París

La capital francesa está literalmente cubierta de Airbnb. Su número total supera las 95.000, lo que corresponde a aproximadamente 45 viviendas por cada 1.000 habitantes.

Al igual que otras ciudades, París también ha introducido algunas restricciones. Las personas que deseen alquilar su vivienda habitual deben registrarse en el ayuntamiento local y pueden hacerlo hasta 120 días al año.

Lisboa

La ciudad con más Airbnbs per cápita de nuestra lista es Lisboa: más de 46. En cifras absolutas, la capital portuguesa alberga alrededor de 24.000 alojamientos, que se concentran en los barrios que bordean el Tajo.