Los planes de Wrexham AFC para una nueva academia juvenil en Darland son “una forma aceptable de desarrollo” según un informe del Director de Economía y Planificación del consejo.
Los planos formales para la nueva academia juvenil en la escuela Darland incluyen nuevos edificios y campos, y ya han comenzado los trabajos preliminares para el cambio de uso.
En julio, el club y la escuela Darland anunciaron que se habían firmado los términos de la academia y que la planificación estaba en marcha para un año.
El desarrollo incluirá el “Bloque 1”, ubicado más cerca de la escuela y al norte de la cabaña Scout existente, y consta de vestuarios y una pequeña oficina auxiliar y áreas de plantas.
Un “Bloque 2” está ubicado más al sur en el lado este del edificio Scout existente y consta de vestuarios para el personal, salas de reuniones, una sala médica, un consultorio médico, un gimnasio, un salón de clases y un espacio de oficina auxiliar.
Más al sureste de los Bloques 1 y 2 se encuentran las instalaciones para el personal de mantenimiento y se accederá a ellas desde Gamford Lane. Está compuesto por dos contenedores marítimos que se utilizarán como zona de almacenamiento para dar servicio a las parcelas.
Además, en los campos de juego se construirán cinco campos de distintos tamaños para uso de los equipos de la Academia, aunque se trata de un uso existente y, por tanto, no está sujeto a planificación.
La academia tendrá 9 grupos de edad desde Sub 9 hasta Sub 18, con un total de 120 jugadores y 35 personal/entrenadores (tiempo completo y tiempo parcial). Los entrenamientos se llevarán a cabo todos los días de la semana y los partidos se jugarán los fines de semana.
El nuevo informe antes de la próxima reunión del Comité de Planificación señala que no hubo objeciones por parte del Consejo Comunitario de Rossett, sin embargo, comentaron “… que los edificios deberían diseñarse de una manera más agradable desde el punto de vista estético, sugiriendo enrejados o revestimientos verdes”.
“No se recibieron comentarios en el momento de redactar este informe” de los concejales locales.
Natural Resources Wales “no plantea objeciones sujetas a condiciones para garantizar medidas razonables de evitación para GCN, la implementación de la PEA y la presentación de una evaluación de riesgos de bioseguridad”, y eso parece referirse a los tritones crestados.
Añaden: “Dada la escala y la naturaleza del desarrollo, la propuesta podría ser
aceptable sujeto a que se informe al desarrollador de los posibles riesgos de inundación y se le aconseje que instale medidas a prueba de inundaciones como parte del diseño”.
Dwr Cymru Welsh Water “…no plantea ninguna objeción sujeta a una condición que requiera que no se descargue agua superficial a la red pública de alcantarillado”.
El Oficial de Vialidad comenta “…que se requiere mayor información sobre movimientos diarios de vehículos, señalización, accesos, estacionamiento y aclaraciones sobre una serie de asuntos relacionados con el desarrollo.
El Director de Planificación añade: “El solicitante ha presentado información en respuesta a los comentarios anteriores. Al momento de escribir este artículo no se ha recibido más respuesta del Oficial de Carreteras”.
La respuesta del público a partir de nueve cartas también se proporciona a los concejales, argumentando que se trata de un “cambio material de uso”, “aumento del ruido”, “aumento del tráfico”, “diseño comercial e industrial brutal” y que la “escuela perderá el uso de algunas áreas de práctica atlética’.
También se afirma que “el desarrollo es retrospectivo y el Consejo debería haberlos hecho
dejar de trabajar hasta que se determine la solicitud”, y el “…desarrollo no trae ningún beneficio a la comunidad de Rossett”.
El análisis habitual de la solicitud por parte del Director de Planificación se incluye en el informe ante los concejales, concluyendo que el “principio de desarrollo se considera aceptable” y que “el desarrollo no daña el carácter de las instalaciones escolares/de ocio existentes ni el paisaje circundante más amplio”. .
El oficial agrega: “No se han proporcionado detalles sobre la iluminación externa dentro del sitio de la solicitud, pero podrían garantizarse mediante una condición redactada adecuadamente. En caso de que fuera necesaria la iluminación de los campos deportivos existentes, se requeriría un permiso de construcción por separado.
En una conclusión general, el Oficial de Planificación afirma: “El desarrollo propuesto es una forma aceptable de desarrollo dentro de la cuña verde, que no perjudica la apertura del campo. La escala, el tamaño y la ubicación de los edificios se consideran apropiados y no tienen un impacto inaceptable en las condiciones de vida de los residentes cercanos”.
Si los concejales siguen adelante con las recomendaciones profesionales del Oficial, podría producirse una pausa en el desarrollo, incluida la ‘limpieza del sitio’, “…hasta que las medidas para generar un beneficio neto para la biodiversidad (NBB) hayan sido presentadas y aprobadas por la Autoridad de Planificación Local”. .
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