La vivienda nueva todavía está en crisis. “Éstas no son las grandes veladas, Los volúmenes de ventas de viviendas unifamiliares nuevas no vuelven a despegar . Hemos llegado al final de lo que las empresas han podido hacer ante esta crisis sin precedentes», alarma Grégory Monod, presidente de Pôle Habitat FFB (Federación Francesa de la Construcción), el principal sindicato de constructores de casas individuales, durante una conferencia de prensa durante un seminario técnico, en Riga, Letonia. “Ayúdate, el Estado no te ayudará.s”, se burla. Las cifras son preocupantes: los constructores y promotores de viviendas han perdido 25.000 puestos de trabajo en un año y medio, según cifras de Pôle Habitat. “Y no sólo las pequeñas empresas, también las grandes empresas saneadas se encuentran en el ojo del huracán», advierte. Los nuevos actores inmobiliarios buscarán otros mercados, ya que el suyo se encuentra en estado de asfixia. Se están posicionando, por ejemplo, en el mercado de la renovación. “La caída de la construcción de vivienda nueva impacta a todos los sectores de la edificación», asegura el presidente de la FFB Pôle Habitat.
La Federación Francesa de la Construcción, sin embargo, ve un rayo de esperanza en el horizonte. Las casas individuales regresarían al sistema de préstamos a tipo cero (PTZ) a partir de 2025. Fueron excluidas del PTZ, sólo se trataba de viviendas colectivas, en 2024. Esta modificación, “una gran victoria», según el presidente de Pôle Habitat FFB, permitiría construir 15.000 nuevas viviendas adicionales en 2025. Además, la PTZ se extendería a todo el territorio. “Sentimos que se está escuchando a los ministerios. No es sólo comunicación. Cuando Michel Barnier habla de PTZ es porque ha entendido algo. Realmente sentimos que hay un cambio.», señala el presidente de la FFB Pôle Habitat. Constata caída del 70% del PTZ en abril de 2024”tan pronto como hayamos excluido la casa individual del sistema».
¿Hacia una exención para las donaciones?
El FFB Pôle Habitat sugiere eximir las donaciones si se destinan a nuevas construcciones. Y no sólo donaciones en forma de dinero sino también de terrenos edificables. Y no sólo de padres a hijos sino también de tío o tía a sobrino o sobrina. Por ejemplo, los abuelos que regalen un terreno o jardín a sus nietos podrían ver exenta su donación. “Eximir las donaciones en el contexto de una inversión o una residencia principal no es un ingreso, no es un gasto.», afirma Grégory Monod, que quiere tranquilizar al gobierno.
Este último también estaría trabajando en una exención de los impuestos sobre sucesiones y/o donaciones para animar a los franceses a comprar viviendas nuevas. El Ministro de Vivienda está a favor. Cualquier persona que adquiera una vivienda nueva, en un plazo de 12 meses a partir de la fecha de entrada en vigor de la medida, estaría exenta del impuesto sobre donaciones, hasta un máximo de 150.000 euros (frente a los 100.000 euros actuales para las donaciones a niños) por donatario y por donante. Sin embargo, esta sería una medida temporal. Grégory Monod también lamenta “que no está previsto que ningún estatus fiscal reemplace a Pinel“. El fin de este sistema, que permite a los inversores beneficiarse de una reducción fiscal, está previsto para el 31 de diciembre de 2024. Por el momento no se vislumbra ningún impulso en lugar del PTZ.
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