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– El gobierno está haciendo una concesión a las empresas de alquiler de la LMNP, en la medida en que el artículo 24 del PLF 2025 no afectará indiscriminadamente a todas las categorías de propiedades.
Rechazado en primera lectura por la Asamblea Nacional, el proyecto de ley de finanzas (PLF) para 2025 llega este lunes 25 de noviembre al Senado, en su versión desarrollada inicialmente por el gobierno. Una versión que este último, sin embargo, pretende enriquecer mediante enmiendas presentado este fin de semana, particularmente en términos de inversión en alquiler. Para que conste, artículo 24 del PLF 2025 establece que, en el caso de inmuebles arrendados en LMNP (alquiler amueblado no profesional), la depreciación contable, es decir, la pérdida anual de valor del inmueble, pasará a incluirse en el cálculo de la plusvalía en venta.
Una medida que aumentará el importe de la plusvalía obtenida con la reventa del inmueble y, por tanto, el impuesto a pagar. El gobierno pretende así eliminar uno de los principales ventajas fiscales alquiler amueblado, con el fin de animar a los propietarios a trasladar sus propiedades al mercado de alquiler básico a largo plazo, en una situación de escasez. Ante la protesta de los propietarios, el gobierno acaba de presentar una demanda enmienda previendo que “el artículo 24 del PLF 2025 sólo se aplicará a aquellossesiones realizadas a partir del 1 de enero de 2025». Si vendió su propiedad alquilada en LMNP antes de esta fecha, no se asuste, el PLF 2025 no será retroactivo, no estará obligado a pagar un impuesto “excedente” sobre su ganancia de capital.
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Sin aumento de impuestos para ciertas residencias con servicios
Otra concesión hecha por el gobierno a las empresas de alquiler de la LMNP: el artículo 24 no se centrará indistintamente en todas las categorías de propiedades. “Durante el examen del proyecto de ley de finanzas para 2025, los parlamentarios (diputados) expresaron el deseo de dar un trato especial a la inversión en determinados tipos de vivienda que contribuyan al desarrollo de la oferta de alquiler a favor de ciertas poblaciones cuyas necesidades presentan desafíos particulares”recuerda un segundo enmienda del gobierno.
Por lo tanto, esto planea “no aplicar lo dispuesto en el artículo 24 a las viviendas situadas en determinados servicios de residencias y establecimientos para personas mayores o discapacitadas». En otras palabras, el impuesto sobre la reventa no aumentará para las propiedades alquiladas en LMNP en residencias para personas mayores. ¿Será lo mismo para los inmuebles ubicados en residencias de estudiantes? “La idea es excluirlos” Asimismo, responde el Ministerio de Vivienda a Capital.
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La ventaja fiscal de Denormandie reorientada y acortada
También en términos de inversión inmobiliaria, un tercio enmienda del gobierno restringe la ventaja fiscal de Denormandie. Como recordatorio, el Denormandie le da derecho a una reducción del impuesto sobre la renta, que representa del 9% al 21% del precio de la propiedad, si compra una vivienda antigua para alquilarla entre 6 y 12 años, desnuda, como residencia principal, y comprometiéndose a renovarlo. Además, el alquiler no debe exceder ciertos techos y los ingresos fiscales de referencia del inquilino no pueden exceder ciertos umbrales. Por último, el alojamiento debe estar ubicado en un municipio afectado por el plan nacional de revitalización de los centros urbanos de tamaño medio “Action coeur de ville”, o en un municipio que haya firmado un acuerdo de operación de revitalización territorial.
La ley de vivienda degradada del 9 de abril había ampliado el Denormandie a las inversiones realizadas en copropiedades con grandes dificultades financieras y lo había prorrogado por un año, hasta el 31 de diciembre de 2027. La enmienda del gobierno restablece, a partir del 1 de enero de 2025, el dispositivo Denormandie en su Redacción previa a la ley de vivienda degradada. Por lo tanto, lo vuelve a centrar en “los únicos municipios caracterizados por una fuerte necesidad de rehabilitación de su centro urbano”. Una misión liderada en septiembre de 2023 por la Inspección General de Hacienda “tomamos nota de las dificultades de Denormandie para responder a los desafíos de las copropiedades en dificultades”argumenta el gobierno. En términos más generales, esta misión “no haber concluido que fue efectivo” de Denormandie, la enmienda también retrasa la extinción del sistema al 31 de diciembre de 2026, en lugar de a finales de 2027.
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