En París, los precios inmobiliarios caerán en 2024 pero el mercado se revitaliza desde el inicio del año escolar

En la capital, el precio de venta de los pisos cayó un 2,8% entre el 1 de noviembre de 2023 y la misma fecha de 2024. Se sitúa ahora en 9.282 €/m² de media, y a 2.898 €/m² para casas. Pero la situación general todavía tiende a mejorar. Después de un comienzo de año complicado, tuvimos que esperar hasta septiembre para que el mercado inmobiliario parisino finalmente mostrara signos de recuperación. Es hora de ver las cosas con más claridad: tras la disolución de la Asamblea Nacional, las elecciones legislativas, los Juegos Olímpicos, el inicio del curso escolar y el nombramiento de Michel Barnier como Primer Ministro, los compradores y vendedores finalmente regresan a las agencias. bienes raíces.

“Hay tanto nuevos proyectos como compradores que están relanzando operaciones pospuestas o abandonadas, gracias a los cambios en la situación económica”, comenta Alexis Caquet, presidente de la red Engel & Völkers Francia. Es decir, la mejora de las condiciones crediticias, con tipos de interés con tendencia a la baja, pero también una caída real de los precios.

En colaboración con Meilleurs Agents, Challenges le ofrece un zoom sobre los precios inmobiliarios por barrio. Los datos de Meilleurs Agents presentados en esta página están sujetos a derechos de autor y no tienen derecho a ser utilizados sin autorización, ya sea en el contexto de una actividad comercial o no. Si desea reutilizarlos, o si busca datos en una ciudad en particular, por favor contáctenos.

Las tres cosas que hay que recordar sobre los precios inmobiliarios en París a partir del 1 de noviembre de 2024

-2,8 % : Evolución de los precios de los apartamentos en un año.

9 282 €/mes² : Precio medio de venta de un apartamento.

31,9 €/mes² : alquiler medio de un apartamento.

En el lado del crédito, “ Los bancos vuelven a conceder préstamos puente, lo que ha permitido a los compradores posicionarse de nuevo en pisos de entre 1 y 3 millones de euros, propiedades familiares, mientras que este segmento del mercado estaba completamente bloqueado hace unos meses »señala Richard Tzipine, director general de Barnes.

En cuanto a los precios, según los Notarios del Gran París, bajaron a 9.500 euros por m² en julio, con una perspectiva de 9.370 euros por m² en diciembre, según los contratos preliminares firmados este verano. Es decir, un descenso de casi el 14% desde el pico de 10.860 euros por m² registrado en noviembre de 2020. Además, las diferencias se han ampliado. Por un lado dependiendo de la ubicación. Si los distritos centrales, de un dígito, se mantienen a la cabeza de los precios más caros, los periféricos, de dos dígitos, son más asequibles: “En el segundo trimestre de 2024, los precios variaron de 7.080 euros por m² en el distrito de La-Goutte-d’Or (XVIII^mi distrito), a 16.620 euros por m² en el distrito de los Campos Elíseos (VIII^mi distrito) », indicar los Notarios.

Cerca de las puertas, los valores pueden bajar de los 8.000 euros por m², especialmente en el sur y el este de la ciudad. Sin embargo, “Las negociaciones son largas y a veces difíciles, sabiendo que la calidad tiene una prima real”señala Jérôme Quentel, director de desarrollo de Vaneau. Las propiedades con defectos como una mala calificación energética, un diseño mal funcional, falta de luz, un ambiente ruidoso o la presencia de obras importantes sólo encuentran compradores después de un verdadero descuento. “Podemos vender en la misma semana una propiedad de dos habitaciones para renovar en la rue Lepic a 8.200 euros el m² con la misma facilidad que un espléndido apartamento de siete habitaciones en la rue François-1.^es a más de 27.000 euros el m²”, cita, por ejemplo, a Sébastien Kuperfis, director general de Maison Junot.

De hecho, las mansiones privadas o los apartamentos de lujo, especialmente aquellos que han sido renovados, decorados “llave en mano” y que están ubicados en las direcciones más prestigiosas, siguen atrayendo a clientes ricos, especialmente estadounidenses. “Uno de ellos acaba de adquirir la única mansión privada situada en los jardines del Palacio Real, con una superficie de 650 m² distribuidos en 5 niveles, por un total de 25 millones de euros”confiesa Geoffrey Benoît, director ejecutivo de John Taylor. Sin duda uno de los récords del año…

El cálculo del precio del metro cuadrado en París se basa en varios criterios. El primero es la división del precio de venta de la propiedad por su superficie habitable. Luego, este indicador se compara con otras propiedades en venta en el mismo barrio. También se tienen en cuenta las variaciones de precios entre los distintos distritos de París, así como el tipo de inmueble (apartamento, casa, estudio, etc.). Finalmente, la evolución de las transacciones inmobiliarias y las tendencias del mercado inmobiliario son factores determinantes.

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