Con las nuevas reglas de Caixa Económica Federal Para la financiación inmobiliaria, que entra en vigor este viernes (1), los prestatarios deberán realizar un pago inicial mayor para obtener crédito a través del Sistema Brasileño de Ahorro y Préstamo (SBPE). Los cambios impactan directamente el porcentaje financiado de propiedades, lo que puede aumentar los desafíos para quienes planean comprar una propiedad.
Límites de financiación y pago inicial más altos
Según las nuevas reglas, quien opte por el sistema de amortización constante (SAC), en el que las cuotas disminuyen con el tiempo, deberá pagar un anticipo del 30%, en lugar del 20% exigido anteriormente. En el sistema de Precios, con cuotas fijas, el pago inicial aumenta al 50%. Además, la financiación sólo está disponible para clientes que no tengan otro préstamo de vivienda activa con Caixa, con lo que se pretende evitar un aumento del endeudamiento de los compradores con inmuebles financiados.
Otro punto importante es el nuevo techo de valoración de la propiedad, limitado a R$ 1,5 millón en todas las modalidades del SBPE. Anteriormente, esta limitación sólo era válida para el Sistema Financiero de Vivienda (SFH), mientras que el Sistema Financiero Inmobiliario (SFI) no imponía restricciones al valor de las propiedades financiadas.
Cambios impulsados por la alta demanda y la reducción de recursos
Las nuevas restricciones se producen en medio de la creciente demanda de financiación en Caixa, impulsada por el aumento de los tipos de interés en las entidades privadas y el aumento de las retiradas de cuentas de ahorro. En septiembre, el retiro neto de la cuenta fue de R$ 7,1 mil millones, lo que ejerció aún más presión sobre los recursos disponibles. Si no se implementaran las restricciones, Caixa tendría que subir las tasas de interés.
Caixa también destacó que, aunque las condiciones se aplican a los nuevos contratos, las reglas actuales se mantendrán para los proyectos financiados directamente por el banco. La institución, que lidera el sector de financiación inmobiliaria en el país, otorgó R$ 63,5 mil millones a través del SBPE hasta septiembre de este año, un crecimiento significativo respecto a 2023.
Foto: Marcelo Camargo/Agencia Brasil
Estas nuevas reglas pueden dificultar el acceso a financiamiento inmobiliario y, al mismo tiempo, aumentar la importancia de la planificación financiera para quienes buscan crédito inmobiliario. Siga más noticias sobre el mercado inmobiliario y consejos para facilitar el acceso al crédito de vivienda en nuestro portal. https://banzeironews.com/
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