Este viernes día 1 entran en vigor las nuevas normas de financiación inmobiliaria del Caixa Económica Federal. El banco, líder en crédito inmobiliario, modificó los requisitos para financiarse con recursos del Sistema Brasileño de Ahorro y Préstamo (SBPE). Las nuevas reglas incluyen restricciones al financiamiento de propiedades por valor de hasta 1,5 millones de reales cubiertos con recursos de la cuenta de ahorro del SBPE.
¿Qué cambia con las nuevas reglas?
Por adelantado, los compradores que busquen su propia casa deberán pagar un pago inicial más alto. Para quienes se benefician de la asistencia financiera a través del Sistema de Amortización Constante (SAC), en el que el valor de los pagos disminuye con el tiempo, el pago inicial aumentará del 20% al 30% del valor de la propiedad. Utilizando el sistema de Precios, con cuotas fijas, el valor aumentará del 30% al 50%. El límite de financiación de la vivienda se establecerá en 1,5 millones de reales en todo tipo de sistemas, impactando a quienes busquen propiedades por encima de este valor.
Además, el banco cambió sus reglas sobre las cuotas de financiación. Anteriormente, Caixa permitía una cuota de hasta el 80% del valor del inmueble, es decir, exigía el 20% del pago inicial. Ahora, los compradores que utilicen SAC podrán optar a una financiación de hasta el 70% del precio de la vivienda. Para los usuarios de la tabla de Precios, la entidad de pago redujo la cuota de financiación del 70% a un máximo del 50%. En una nota, Caixa afirmó que las propiedades ya adquiridas no sufrirán modificaciones en las reglas de financiación. Hasta ahora, las medidas pueden ser permanentes.
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¿Por qué Caixa tomó nuevas medidas?
El banco explica que los cambios fueron necesarios porque la cartera de créditos para vivienda podría superar el presupuesto aprobado para este año. Hasta septiembre, Caixa concedió 175.000 millones de reales en crédito inmobiliario, un aumento del 28,6% respecto al mismo período del año pasado. En total, se realizaron 627 mil financiaciones inmobiliarias. En el SBPE, el banco concedió 63,5 mil millones de reales en el mismo período. Según el Banco Central (BC), la caída de los fondos de ahorro podría llevar a Caixa a aumentar las tasas de interés, si no hubiera limitaciones crediticias.
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