¿Y si la crisis inmobiliaria, que afecta al país desde hace dos años, finalmente se estuviera disipando? Entre los tipos hipotecarios, que han caído casi un punto desde principios de año, y la caída de los precios inmobiliarios durante el mismo período en la mayoría de las grandes ciudades, la situación está claramente mejorando para los compradores. En este contexto bastante favorable para los prestatarios, le invitamos a descubrir la evolución del poder adquisitivo inmobiliario medio de los hogares en las 50 ciudades más grandes de Francia. Este indicador permite estimar la superficie de un piso que puede permitirse un hogar en cada municipio con un pago mensual de 1.000 euros, y una aportación que representa el 10% del precio del inmueble, con un préstamo repartido en 20 años a una tasa promedio del 3,60%. Las simulaciones se realizaron con base en los precios promedio de los departamentos vigentes el 1 de noviembre de 2024.
Un signo de que la situación económica está claramente mejorando para los compradores es que el poder adquisitivo inmobiliario de los hogares aumenta desde principios de año en la mayoría de las ciudades francesas. Lógicamente, es en los municipios medianos, donde los precios inmobiliarios son más bajos que en las metrópolis, donde los hogares han ganado más espacio desde enero de 2024. Por ejemplo, en Dijon, un comprador puede ofrecer un apartamento de 67 metros cuadrados en noviembre de 2024, una ganancia de 3 metros cuadrados en sólo diez meses. El aumento del poder adquisitivo inmobiliario es aún más espectacular en Le Mans, donde los precios de los apartamentos se han desplomado un 12,6% desde enero de 2024, hasta alcanzar los 1.754 euros por metro cuadrado. De este modo, los compradores ganaron 16 metros cuadrados en la prefectura de Sarthe, lo que representa una habitación adicional.
Por el contrario, el precio medio de un apartamento alcanzó los 6.086 euros por metro cuadrado en Antibes, limitando la superficie media accesible por los hogares a unos 28 metros cuadrados, un metro cuadrado menos que a principios de 2024. La situación es similar en Cannes, donde el precio del metro cuadrado de 6.119 euros en noviembre de 2024 permite comprar un apartamento de 28 metros cuadrados con un pago mensual de 1.000 euros. Niza, con un precio medio de 5.175 euros el metro cuadrado, ofrece a los compradores un poco más de espacio con 33 metros cuadrados potenciales.
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