El Banco Central Europeo baja los tipos de interés

Para comprender plenamente las dificultades del mercado inmobiliario actual, hay que observar una curva: la de las transacciones inmobiliarias. En 2021, cuando apenas hemos salido de la crisis del Covid, es una época dorada para los proyectos inmobiliarios. Los tipos de interés eran muy bajos, por lo que se registró un número récord de transacciones inmobiliarias: 1,2 millones de ventas de propiedades antiguas. Pero en 2022 todo cambia. Con la guerra en Ucrania, los precios están subiendo y para frenar esta inflación, el Banco Central Europeo (BCE) decide aumentar sus tipos oficiales. Mecánicamente, las tasas de crédito también aumentan.

El número de transacciones inmobiliarias inicia así una caída muy larga que todavía no ha terminado. En 2024 hubo un 34% menos de transacciones inmobiliarias en comparación con el pico de 2021. La tendencia puede estar invirtiéndose. Cuando miramos la curva de préstamos inmobiliarios, el número de préstamos concedidos desde 2021 se ha desplomado. Pero desde la primavera pasada ha habido un ligero resurgimiento. La tendencia aún está por confirmarse porque, por el momento, los precios inmobiliarios siguen siendo elevados.

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