Los dirigentes de la Unidad de Vivienda de la Federación Nacional de la Construcción celebran que el gobierno finalmente parezca haber tomado toda la medida de la tormenta en la que operan las empresas de construcción de viviendas.
Mientras comienza este lunes el examen en el Senado del proyecto de ley de finanzas para 2025, el sector de la construcción de viviendas contiene la respiración a la espera de saber más sobre la devolución de un préstamo a interés cero (PTZ) en todo el territorio y para todas las viviendas nuevas, incluidas las casas. que ya no tienen derecho a él desde abril de 2024.
Una modificación del PLF 2025 presentada por el Gobierno acaba de confirmar la prórroga temporal de esta ayuda esencial para los compradores de primera vivienda que sería aplicable a las construcciones nuevas en todo el territorio y a todas las formas de vivienda (colectivas y casas) hasta las ofertas de interés. préstamo gratuito emitido del 1 de febrero de 2025 al 31 de diciembre de 2027. Un decreto especificará las porciones del costo total de la operación financiables por esta nueva versión del PTZ, sabiendo que el énfasis se aplicará a los hogares con los ingresos más bajos, excluyendo los tramos de ingresos más altos. En comparación con el coste total de la operación, estas partes, que hoy oscilan entre el 20% y el 50% dependiendo de los ingresos de los compradores, determinan el importe total de la PTZ.
Una escucha más comprensiva por parte de los profesionales
Reunidos del 21 al 24 de noviembre en su seminario técnico anual, los dirigentes del Polo de Vivienda de la Federación Nacional de la Construcción (FFB) celebraron que el gobierno finalmente parece haber tomado toda la medida de la tormenta en la que se desenvuelven desde hace más de dos en empresas constructoras de viviendas. Desde el otoño y la instalación de un Ministerio de Vivienda de pleno derecho dirigido por Valérie Létard, el Centro de Vivienda de la FFB ha confirmado una escucha más amablemente
y percibe menos desconfianza por parte de senadores y diputados. Hay que decir que las dificultades actuales para elaborar un presupuesto de Francia para 2025 han puesto de relieve los miles de millones de euros en IVA e impuestos perdidos en los últimos años con la caída de la construcción de nuevas viviendas.
8 mil millones de euros perdidos
Auditada a principios de octubre ante la Comisión de Asuntos Económicos de la Asamblea Nacional, Véronique Bédague, directora general del grupo Nexity, estimó en 8.000 millones de euros la falta de ingresos por IVA entre las 400.000 viviendas iniciadas en 2018 y su número, que no debería superar las 200.000. este año después de un colapso en las ventas de apartamentos y especialmente de casas. Pero si todo esto ha sido denunciado por los profesionales durante años, los parlamentarios de todos los bandos se han dado cuenta ahora de que permitir que la nueva crisis inmobiliaria persista penaliza tanto las carreras residenciales de los franceses como las finanzas del país…
Un PTZ en todas partes y para todos
Las negociaciones que estamos llevando a cabo con el ejecutivo y los parlamentarios tienen como objetivo reintegrar zonas consideradas no tensas y, sobre todo, reintegrar hogares individuales, lo que constituiría una gran victoria contra la ideología absurda que nos ha hostilizado. Parece que hemos conseguido descartar los intentos de Bercy de limitar esta ampliación a las casas agrupadas o de integrar obligaciones de coeficiente de densidad mínimo o de superficie máxima de suelo por razones de sobriedad territorial. Nuestro objetivo es claro: contribuir a reconstruir la cohesión social y territorial con una PTZ en todas partes y para todos que esté operativa lo antes posible.
afirmó este fin de semana Grégory Monod, presidente del Polo de Vivienda de la FFB.
Nada para inversión en alquiler.
Grégory Monod lamenta, sin embargo, que no esté previsto ningún régimen fiscal completo que sustituya al sistema de inversión en alquiler de Pinel, que expirará a finales de 2024. Hasta la fecha, sólo se vislumbra una posible reducción del impuesto sobre donaciones o sucesiones para las nuevas propiedades destinadas a ser ocupadas o alquiladas como residencia principal.
indica. Una medida que aún debe ser confirmada en el PLF 2025.
Mientras tanto, los planes sociales se han convertido en el día a día de muchas empresas miembros del Pôle Habitat de la FFB. Entre los constructores y promotores de viviendas, estimamos que ya hemos perdido alrededor de 25.000 personas en un año y medio.
señala Grégory Monod.
Resiliencia
El Reto de Vivienda Innovadora 2025 del Centro de Vivienda de la FFB también ha confirmado la capacidad de los constructores, promotores y promotores de adaptar sus modelos de producción a una crisis sin precedentes que habrá provocado un aumento vertiginoso de los costes desde 2022. precios reforzados por el objetivo de artificialización neta cero (ZAN), el aumento de las tasas de endeudamiento que ha desolvado el clientela y la reducción de determinadas ayudas a la vivienda como el PTZ. Aunque estos profesionales se inclinan cada vez más hacia la renovación, muchos de ellos siguen motivados por la satisfacción de alojar a los franceses.
Arrendamiento real conjunto
La categoría Vivienda asequible de este Desafío 2025 premió así (medalla de oro) al promotor MDH Promotion por un proyecto de 38 apartamentos asequibles en Bry-sur Marne, en las afueras de París, gracias al Real Solidarity Lease (BRS) que permite ofrecer precios Entre un 30% y un 40% inferiores a los del mercado gracias a la disociación entre edificaciones y suelo.
Un apartamento de tres habitaciones en este programa se ofrecía, por ejemplo, por 235.000 euros, mientras que en una ciudad donde el precio del m² en venta se habría pagado por 380.000 euros oscilaba entre 6.000 y 6.500 euros por m². Con la financiación complementada por una PTZ, los compradores pudieron acceder a la propiedad por 1.100 € al mes, incluido el alquiler del terreno, frente a los más de 1.500 € al mes con una compra tradicional. Este presupuesto es incluso sensiblemente inferior al de un alquiler que ronda los 1.400€ al mes para este tipo de piso.
Por un lado, el BRS permite la continuidad en la vía residencial de las personas que se encuentran atrapadas en una vía de alquiler gratuito y que muy a menudo quedan excluidas del alquiler social. De hecho, nuestros compradores pagan el equivalente a un alquiler gratuito en concepto de reembolso de su crédito y de sus derechos y, por tanto, se convierten en propietarios sin aumentar ni siquiera reducir el coste de su alojamiento.
explica Sébastien Jarlot, director asociado de Promoción MDH. Ahora cabe esperar que los todavía pequeños volúmenes de programas BRS se desarrollen en más regiones.
La casa individual puede seguir siendo asequible
Otro proyecto de vivienda asequible premiado con una medalla de plata, el constructor Maisons du Val presentó una casa unifamiliar de 90 m² muy eficiente energéticamente (según los estándares RE 2020) por menos de 164 000 € sin incluir el terreno en Le Croisic (cerca de Nantes), es decir, un precio inferior. de 2.000 € por m². Gracias a un esfuerzo del municipio para incentivar la instalación de compradores primerizos mediante la creación de una urbanización con un descuento en el precio del terreno y una PTZ de casi 100.000 €, esta casa podrá beneficiar a una familia con dos hijos con rentas modestas cuyo presupuesto total (aportación + préstamo) no superaba los 260.000€. Prueba de que la casa individual sigue siendo una solución imprescindible para el viaje residencial de los franceses.
