brasilia – A partir de este viernes (1), el Prestatarios de Caixa Econômica Federal que financian propiedades a través Sistema Brasileño de Ahorro y Préstamo (SBPE) tendrá que soportar un entrada más grande y financiar un porcentaje menor del valor de la propiedad. El cambio, anunciado por Caixa, tiene como objetivo controlar el volumen del crédito inmobiliario ante el aumento de las retiradas de la cuenta de ahorro, que financia el sistema, y la elevada demanda impulsada por la subida de tipos en los bancos privados.
Nuevas normas de financiación para el sector inmobiliario
Para propiedades financiadas por el amortización constante (SAC)donde las cuotas disminuyen con el tiempo, la entrada aumentará en 20% a 30% del valor del inmueble. Nodo Sistema de precioscon cuotas fijas, el ingreso será aún mayor, pasando de 30% a 50%. Además, Caixa limitó el crédito para vivienda a los clientes que no tengan otra financiación activa con el banco.
Otro cambio es el techo de R$ 1,5 millones para el valor de las propiedades financiadas por el SBPE, abarcando todas las modalidades del sistema. Este límite ya se aplicaba en Sistema Financiero de Vivienda (SFH)que ofrece tipos de interés más bajos, pero que hasta entonces no era válido para el Sistema Financiero Inmobiliario (SFI)lo que permitió financiar por encima de este importe.
Razones de la crisis crediticia
Caixa informó que las restricciones se deben al aumento de la demanda de crédito para vivienda y al límite presupuestario para 2024. Hasta septiembre, el banco concedió R$ 175 mil millones en crédito inmobiliarioun aumento del 28,6% respecto al año anterior, con 627 mil financiamiento llevado a cabo. El aumento de los retiros de cuenta de ahorrosque tuvo un saldo negativo de 7,1 mil millones de reales en septiembre, y restricciones a Cartas de crédito inmobiliario (LCI) también contribuyó a la decisión.
Sin estas medidas, el banco tendría que aumentar las tasas de interés para satisfacer la demanda. En una nota, Caixa reafirmó su compromiso de buscar nuevas alternativas para ampliar el crédito inmobiliario, con conversaciones con el mercado y el gobierno para equilibrar la oferta crediticia.
Impacto en el mercado inmobiliario
Los cambios afectan a la nueva financiación, pero no impactan proyectos ya financiados por Caixadonde las condiciones actuales se mantienen sin cambios. La institución es responsable de El 70% de la financiación inmobiliaria en Brasil y posee el 48,3% de los contratos a través de SBPE, consolidándose como el principal agente de crédito habitacional del país.
Aún no está claro si las nuevas reglas se revertirán en 2025, cuando el banco tenga un nuevo presupuesto para el sector, o si las restricciones permanecerán vigentes de forma permanente. La decisión añade desafíos para quienes buscan financiar propiedades y podría influir en el comportamiento del mercado, que ya enfrenta la presión de las tasas de interés y el aumento de los costos en el sector inmobiliario.
