Regreso de compradores y posible aumento de precios para 2025.

Después de un buen final de año, el sector inmobiliario quebequense espera que en 2025 mantenga su nivel acelerado de actividad de los últimos meses y que el crecimiento de los precios se intensifique aún más.

Sólo en diciembre, el número de transacciones residenciales aumentó un 52% respecto al mismo mes del año anterior. Una explosión que los economistas asocian principalmente con las cinco correcciones sucesivas del tipo de interés oficial durante los últimos siete meses.

“Los primeros compradores aumentaron su actividad durante el otoño, aprovechando la caída de los tipos y un mayor número de anuncios”, explica Charles Brant, director de análisis de mercado de la Asociación profesional de corredores inmobiliarios de Quebec (APCIQ).

Con la posibilidad de que 2025 ofrezca condiciones de financiación aún más ventajosas, como nuevos recortes de tipos por parte del Banco de Canadá y la aplicación de nuevos incentivos (amortización a 30 años), este último espera que el próximo año sea al menos tan activo como 2024.

Ventas forzadas

El economista jefe adjunto de la Corporación Canadiense de Hipotecas y Vivienda (CMHC) no piensa menos. Tania Bourassa-Ochoa recuerda que la renovación en 2025 de nada menos que 1,2 millones de préstamos hipotecarios a tipo fijo también podría contribuir a inflar las estadísticas.

Como el 85% de estos prestatarios obtuvieron su hipoteca cuando el tipo preferencial del Banco de Canadá era igual o inferior al 1%, teme que las renovaciones a tipos de interés mucho más altos obliguen a muchos de ellos a reconsiderarlo. su estilo de vida.

Sin que la situación sea todavía dramática, JLR, filial de Equifax, con sede en Quebec, señaló que Quebec ya ha registrado un aumento significativo del número de deudas incobrables en los últimos doce meses. De hecho, los avisos de ejercicio aumentaron un 19%, los abandonos un 21% y las hipotecas legales un 17%.

Inventario y precios en aumento

Estos datos sugieren que un número todavía significativo de propietarios de viviendas están experimentando dificultades financieras y luchando para cumplir con sus obligaciones hipotecarias.

Como resultado, se espera un aumento de las ventas y, por tanto, del volumen de viviendas en el mercado de segunda mano.

Según la APCIQ, para todo 2024, el número de nuevas matriculaciones (133.778) ha aumentado un 13% respecto al año pasado.

Y a partir del 1 de enero de 2025, el número (36.230) de viviendas en el mercado de reventa (el inventario) ya era un 14% mayor respecto al año anterior.

Más que Toronto y Vancouver

De todos modos, los precios no parecen estar a punto de bajar todavía. Nada de eso. El economista Charles Brant prevé aumentos medios del 7% al 9% en 2025, dependiendo de la región y el tipo de vivienda.

Royal LePage, por su parte, espera que Quebec experimente un aumento de precios del 7% en 2025. El aumento de precios esperado del 6,5% en el Gran Montreal debería incluso superar a los de Toronto (5%). y Vancouver (4%).

“La ciudad de Quebec destacará, por su parte, con un crecimiento de precios previsto del 11%, el más fuerte del país, impulsado principalmente por un inventario limitado”, señala su vicepresidente senior, Dominic St-Pierre.

REFLEJOS:

El año pasado, según la APCIQ, el precio medio de venta de las viviendas unifamiliares en Quebec aumentó un 8% con respecto a 2023, hasta situarse en 450.000 dólares. El de copropiedades ($378.000), todas las regiones juntas, aumentó un 5% en el mismo período.

¿VOLVER AL MONTREAL PREPANDÉMICO?

Después de un comienzo de año lento, la región del gran Montreal definitivamente volvió a la normalidad durante el otoño.

Tanto es así, señala Daren King, economista senior del Banco Nacional, que la actividad inmobiliaria alcanzó en diciembre “su nivel más alto desde enero de 2022 y está sólo un 5,2% por debajo de su nivel prepandémico”.

A diferencia de las otras tres grandes ciudades canadienses que sólo experimentaron un aumento significativo de las transacciones a partir de octubre, el mercado de Montreal se caracterizó por una recuperación significativa desde la primera reducción del tipo de interés oficial del Banco de Canadá, en junio.

Para el conjunto de 2024, el número de transacciones aumentó un 19% en viviendas unifamiliares y su precio medio un 7% respecto al año 2023, según la APCIQ. El número de ventas de copropiedades (condominios) aumentó durante el mismo período un 21%, con un aumento en el precio medio del 5%.

Royal Lepage espera un aumento medio de los precios del 6,5% en la zona del Gran Montreal en 2025, lo que superaría los aumentos previstos para el año en Toronto (5%) y Vancouver (4%).

EL INVENTARIO ESTÁ CRUZANDO Y LOS PRECIOS SE EXPLOTAN EN QUEBEC

A diferencia del resto de la provincia, el mercado inmobiliario en el área metropolitana de Quebec está sufriendo una caída significativa en el número de propiedades en venta, lo que provoca algunos de los mayores aumentos de precios de la provincia.

En diciembre de 2024, el precio medio de las viviendas unifamiliares en la región ascendía a 411.500 dólares, un aumento del 16% respecto a diciembre de 2023. Para el conjunto del año, hablamos más bien de un precio medio de 385.000 dólares, un 10% más. en transacciones de 2023.

El mercado de condominios parece estar aún más ajustado allí, con un aumento en el precio medio del 18% en diciembre en comparación con diciembre de 2023. Para todo el año, el precio medio es de 270.000 dólares, o un 13% o 30.000 dólares más que en 2023.

La caída del volumen de viviendas en venta es la principal causa de estas subidas de precios. Respecto al año pasado, baja un 15% en viviendas unifamiliares y un 17% en copropiedades.

A este ritmo, Royal Lepage espera que el crecimiento de los precios alcance un nuevo récord en 2025 con un aumento del 11% en el precio medio, el mayor aumento entre las grandes áreas urbanas del país.

AUMENTAN LAS TRANSACCIONES DE ALTO PRECIO

En general, observamos en todas partes de Quebec una clara tendencia al aumento del número de ventas de viviendas a precios que antes de la pandemia asociamos automáticamente con el nicho de lujo, explica Chantal Routhier, subdirectora de análisis de la Asociación Profesional de Corredores inmobiliarios de Quebec (APCIQ).

En la región del Gran Montreal (CMA), la APCIQ constató que durante los primeros 11 meses de 2024, el número de transacciones a precios superiores a 900.000 dólares aumentó un 38% en comparación con el año pasado. .

El mismo fenómeno se observó en la región de Quebec con una magnitud aún mayor. En este vasto territorio, que incluye tanto la ciudad de Quebec como su suburbio de Lévis, en la costa sur, el número de casas que han cambiado de manos por precios superiores a 700.000 dólares ha aumentado casi un 80%.