AquellosTensiones en el sector de la vivienda –
La presión sobre los inquilinos debería caer un poco este año
Desde 2021, los alquileres han seguido aumentando. Pero, buenas noticias, 2025 promete ser más suave para los inquilinos.
Patrizia Rodio
Publicado hoy a las 8:52 am
Las viviendas grandes son más faltantes, lo que afectan principalmente a las familias que luchan por encontrar una propiedad a su medida y a un precio decente.
Getty Images
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Palo
- Muchos arrendamientos actuales deberían poder beneficiarse de una caída en el alquiler.
- Los nuevos arrendamientos, fijados por el mercado, siguen siendo muy altos para muchos inquilinos, familias en particular.
En 2023, los alquileres habían tomado el ascensor. En cuestión, muchos factores, incluida la escasez de viviendas, un fuerte crecimiento de la población debido al auge del mercado laboral, el envejecimiento de la población y el tamaño reducido de muchos hogares que aumentan la necesidad de apartamentos más pequeños. A lo que se agregó un mercado de construcción fría debido a los altos costos y las tasas de interés, así como al aumento de la tasa de hipoteca de referencia. El aumento en los alquileres de alquiler incluso había sido vertiginoso, ya que se estimó en 10.7% en cinco años para toda Suiza, 12.8% en el cantón de Ginebra y 6.4% en el cantón de Vaud.
Hoy, después de un año 2024 durante el cual los precios se estabilizaron algo, ¿dónde estamos en el mercado de alquiler suizo en general, y Ginebra y Vaudois en particular? Para responder a esta pregunta, Corinne Dubois, economista experta de Wüest Partner, una compañía de consultoría de bienes raíces suizas, ha analizado los datos de los últimos tres años.
El especialista encuentra que los municipios donde los alquileres han aumentado la mayoría son animados (28%) y vanduits (9%) en el cantón de Ginebra, así como Ollon (17%) y Prangins (15%) en el Cantón de Vaud. A partir de este análisis, también parece que las rentas de los municipios de Savigny (VD), Bernex y el Grand-Saconnex (GE) se han mantenido estables, mientras que han disminuido en las comunas de Vaudois de Belmont-Sur-Lausanne, Étoy y Saint. -Cero. Con un ligero respiro anunciado para 2025.
Tensiones en 3, 4 y 5 habitaciones
En el Cantón de Ginebra, los alquileres se han estabilizado en el último año y han aumentado “solo” en un 1,4% en 2024. “Esto se explica en particular por proyectos de construcción importantes que permitieron mejorar la tasa de vivienda vacante de 0.38% en 2022 a 0.46% en 2024 ”, explica Corinne DuBois.
Sin embargo, agrega: “Esto sigue siendo muy baja ya que la” tasa óptima “que permitiría fluidificar el mercado se estima, para Ginebra, en 0.75%”. Tenga en cuenta también que al final del lago, los segmentos del mercado de alquiler más tenso son las tres y cuatro habitaciones (no incluida la cocina). En el Cantón de Vaud, son las cinco habitaciones las que actualmente son las más faltantes, principalmente afectando a las familias que luchan por encontrar alojamiento a su medida y a un precio decente.
Ligera relajación
Sin embargo, está surgiendo una tendencia para 2025, que va hacia una ligera relajación del mercado de alquiler, estima Corinne Dubois: “Varios factores van en esta dirección, en particular una marcada recuperación de la construcción (+24% de viviendas de alquiler autorizadas para la construcción en 2024 En comparación con 2023), la aglomeración de Ginebra está allí particularmente dinámica. “
Agrega que “la caída en las tasas de interés y la estabilización de los costos de construcción fomentan la construcción de nuevas viviendas, por lo tanto, la oferta debería comenzar a expandirse gradualmente”.
Otras razones, según ella: “Pronósticos de inflación muy bajos para 2025 (+0.3% solo dependiendo de nuestras perspectivas para el año) y un crecimiento demográfico que debería recuperar un ritmo promedio después de dos años de aumentos muy fuertes”.
Alquileres moderados entrantes
Finalmente, con la caída de las tasas, podemos imaginar que más hogares deberían optar por la propiedad de la propiedad, lo que también debería reducir la demanda en el mercado de alquiler. “Actualmente, la demanda de vivienda en propiedades aumenta considerablemente, lo que puede aliviar un poco la demanda de alquiler. El efecto debe fortalecerse en 2025 gracias a las tasas esperadas incluso más bajas ”, dice Corinne Dubois.
Por lo tanto, todo esto debe contribuir al aumento de los alquileres de alquiler es más moderado en 2025. El socio de Wüest estimó el 1.9% a nivel nacional y 1.7% para el lago Ginebra ( +0.7% en el oeste de Suiza).
Los inquilinos no todos se preocupan
Sin embargo, la relajación anunciada no será para todos los inquilinos. Y si el número de movimientos continúa disminuyendo, es porque encontrar un nuevo alojamiento a costa de los arrendamientos antiguos es difícil, incluso francamente imposible.
Sin embargo, “En cuanto a las rentas actuales, esperamos que caigan en un 0.9% en promedio en 2025, planeamos en Wüest Partner, la tasa de referencia de la hipoteca se reducirá en marzo, de 1.75% a 1.5%”. Por lo tanto, muchos hogares podrán reclamar una caída en los alquileres, estima Corinne Dubois.
Sin embargo, debe tenerse en cuenta que si, en teoría, los inquilinos tendrán derecho a reclamar una reducción en los alquileres del 2.9%, en la práctica, los propietarios pueden transmitir la inflación y los costos operativos de los rentabilidad. Más bien, la caída debe ser de alrededor del 2%. “Sin embargo, la caída en las rentas actuales (siempre que los inquilinos lo soliciten) también debería ralentizar el desarrollo de las rentas de suministro”, concluye.
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