decenas de hogares se encontrarán en la calle

decenas de hogares se encontrarán en la calle
decenas de hogares se encontrarán en la calle
-

La noticia les fue anunciada en diciembre por un alguacil, lo que apagó el espíritu navideño de decenas de hogares de Laval-des-Rapides.

Hasta el 30 de junio, los inquilinos de los cuatro edificios de apartamentos a lo largo de Cartier Boulevard West – frente a la Plaza del mismo nombre – tendrán que encontrar nuevas viviendas.

Entre ellos, personas mayores y hogares de bajos ingresos que viven allí desde hace más de 30 años.

Demolición

El presidente y accionista de la sociedad numerada propietaria del local, Gardy Boucicaut, tiene intención de demoler las 64 viviendas construidas en 1974 en el marco de una remodelación residencial, que supondrá un total de 160 viviendas repartidas en dos edificios de 6 plantas.

“Los edificios en cuestión no están sujetos a las normas de demolición. [qui protège les immeubles patrimoniaux]”Se han emitido los certificados de autorización que permiten su demolición”, confirma Nesrine Saci, asesora de Asuntos Públicos, añadiendo que “la Ciudad no tiene competencia para impedir que un propietario derribe un edificio que le pertenece, a menos que se trate de un edificio patrimonial”.

En cuanto a la moratoria de tres años sobre los desalojos, adoptada por Quebec el pasado mes de junio para proteger a los inquilinos más vulnerables de Quebec, no se aplica en caso de demolición.

Opiniones en disputa

Sin embargo, el Sr. Boucicaut, que rechazó nuestra solicitud de entrevista, tendrá que obtener la aprobación del Tribunal Administrativo de la Vivienda (TAL), ya que al menos diez inquilinos impugnan su aviso de desalojo.

En este sentido, la asesora de vivienda de la Asociación Cooperativa de Economía Familiar (ACEF) de Laval, Chantal Dubé, destaca el artículo 35 de la Ley TAL:

antes de decidir […]el Tribunal considera el estado de la vivienda, los daños causados ​​a los inquilinos, las necesidades de vivienda en el entorno, la posibilidad de realojo de los inquilinos, las consecuencias sobre la calidad de vida, el tejido urbano y la unidad arquitectónica del barrio, el costo de la restauración, el uso proyectado del terreno y cualquier otro criterio relevante.

“El papel del Tribunal es, entre otras cosas, preservar el parque de viviendas de alquiler”, subraya Dubé, cuya organización apoya a las personas desalojadas en sus esfuerzos.

Desde 2020, añade, sólo un inquilino ha impugnado ante la oficina TAL de Laval una solicitud de desalojo relacionada con la demolición de su alojamiento. La notificación procedía del liquidador de una finca y se refería a un triplex que data de los años cincuenta.

Pese a todo, Chantal Dubé teme que esta práctica se convierta en tendencia debido a la imposición de la moratoria, sobre todo porque existen programas de subvenciones para fomentar la construcción de viviendas asequibles. El punto también se discutirá durante una reunión de emergencia que la ACEF mantendrá el próximo martes 21 de enero con la Mesa Regional de Organizaciones Independientes de Vivienda Comunitaria de Laval (TROCALL).

Escasez de vivienda y compensación

En Laval, la tasa de desocupación para alquileres bajos (725 dólares o menos) es del 0,5%. Lo mismo ocurre con los alquileres intermedios por debajo de $925. En cuanto al alquiler medio disponible, asciende a 1.650 dólares, recuerda el asesor, precisando que ya hay 1.500 hogares esperando una vivienda social y asequible en la Oficina municipal de habitación de Laval (OMHL).

Fijada en un mínimo de tres meses de alquiler, la indemnización a la que tendrán derecho los desalojados corresponde a un mes de alquiler por año de ocupación, hasta un máximo de 24 meses. Una cantidad que rápidamente será absorbida por el aumento en el próximo contrato de alquiler, teniendo en cuenta que muchos pagan actualmente entre 500 y 750 dólares al mes.

“¿Qué pasa con el desarraigo? Esto tiene un coste que no consideramos”, lamenta Dubé, refiriéndose a la “red de solidaridad” que han construido a lo largo de los años y a la ubicación cerca de todos los servicios, equipamientos y recursos públicos, incluido el metro Cartier. estación a poca distancia, lo que significa que no necesitan vehículo para desplazarse.

La ciudad cuestionada

En una carta dirigida a la ciudad de Laval, el 16 de diciembre, Amira Abouhafs, inquilina del 296 del bulevar Cartier Ouest, expresó su “consternación”, solicitando en particular la realización de una “consulta pública sobre este tipo de proyecto, teniendo en cuenta, dada la impactos sociales que genera.

Al no tener medios para prohibir la demolición de un edificio que no es de interés patrimonial, la ciudad, a través del “equipo de vivienda” del Departamento de Planificación Urbana, se puso en contacto con la ACEF y la OMHL.

“Próximamente se llevará a cabo una reunión con la ACEF para evaluar el apoyo que se podría brindar a los inquilinos como parte del mandato de su comité de vivienda. […] OMHL también podrá movilizar los servicios del SARL (Servicio de Asistencia a la Búsqueda de Vivienda) para guiar a los inquilinos en su búsqueda de vivienda”, explica la asesora de Asuntos Públicos, Nesrine Saci.

Precisa también que el propietario-arrendador, propietario de otros edificios residenciales, se ha comprometido, en particular, a realojar a determinados inquilinos en condiciones satisfactorias.

Un compromiso que hay que asumir con cautela, reaccionaron los inquilinos reunidos por el Mensajero Laval. Según ellos, a un vecino cuyo alquiler asciende a 1.450 dólares se le ofreció un alquiler al mismo precio, mientras que todos los que pagan menos de 1.000 dólares al mes se quedarían atrás.

Asesora en defensa de los derechos de los inquilinos, la Sra. Dubé examinó las 35 decisiones dictadas por el TAL en los últimos 3 años que implicaban otras tantas solicitudes presentadas por la sociedad presidida por Gardy Boucicaut.

Veintiocho (28) solicitaron una solicitud de rescisión del contrato de arrendamiento por frecuentes retrasos en el pago del alquiler, la mayoría de las cuales fueron rechazadas.

“Vemos muy claramente una patrón; una forma de acoso a la hora de cobrar el alquiler para vaciar los apartamentos, con el fin de evitar el pago de indemnizaciones”, lamenta.


Sencillo y gratuito

Meta (Facebook e Instagram) bloquea sus noticias de Courrier Laval, del mismo modo que Google sigue bloqueándolas, según el proyecto de ley C-18.

Para acceder a sus noticias y mantenerse conectado con la fuente, Courrier Laval le invita a descargar su aplicación. Podrás seguir leyendo tus noticias gratis, en tiempo real con un menor ratio de anuncios. ¡No olvides activar las notificaciones y correr la voz entre tus seres queridos y contactos!

manzana: https://apple.co/3wsgmKE

Android: https://bit.ly/3uGPo1D

Boletín: https://courierlaval.com/infolettre/

-